新市鎮地標宅鎖定自住客 郡都「橋科大極」距青埔站僅480公尺
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房價大幅提升,當新屋隨處都屬3-5字頭房價,如何卡位具潛力地段,成為民眾置產須思索的事。然而區段鄰近台積電廠區且緊鄰「橋頭科學園區」的高雄新市鎮,在2大園區利多下房市表現亮眼,當中位於捷運青埔站旁郡都集團造鎮案「橋科大極」,近期實登短短1.5個月揭露128戶,戶戶成交3字頭,最高單坪36.6萬元!
《壹蘋新聞網》依實價揭露統計,橋頭在2022年預售屋每坪均價24.2萬元,但2023年已拉抬到單坪31.7萬元,僅1年時間點漲幅高達31%,而區段房市發展核心就屬緊鄰橋頭科學園區的高雄新市鎮,目前該重劃區均價已逼近33萬元,部分預售案成交站上單坪38萬元,改寫區段歷史新高。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,橋頭受惠台積電與橋科園區建置,成為去年房價漲幅全市最多行政區,然而高雄新市鎮地價屢創新高已達單坪64.5萬元,房價不僅坐穩3字頭,未來甚至往單坪均價35萬元邁進,「然而新市鎮除園區建置,未來捷運紫線若設置,目前規劃紫線將與紅線青埔站共站,加上重劃區坐落在省道旁,往北可連接路科,往南則有台積電園區,當台積電設廠2奈米已成定局,未來勢必會引入不少高薪職缺,帶動房市買氣。」
目前已動工的橋頭科學園區,包含國巨、日月光、群聯、鴻海、鴻華等半導體、電動車產業大廠均已插旗,光民間投資就逾千億,未來完工後可望帶來1800億元年產值,創造1.1萬個職缺,另台積電所坐落楠梓產業園區,2奈米廠預計2025年量產,而近期取得雜項執照第2座2奈米廠房,也將在今年初進行基樁工程,高雄在台積電不斷投資下,將成為半導體產業先進製程生產重鎮。
近年來在高雄精華地段如高醫商圈、三多商圈,分別推出造鎮案郡都集團,近期高雄新市鎮造鎮案「橋科大極」進場銷售,建案位於與捷運青埔站同路段成功南路,至捷運站僅480公尺,基地3面臨路面積2812坪,住家29-45坪、2-4房,社區518戶包含14戶店面,建案從去年10月2日出現首筆實登,至11月18日約1.5個月,揭露已達128筆,住家每坪房價落在30.1-36.6萬元。
郡都集團總經理唐承表示,公司推案不以營利為出發點,而是透過打造房價合理具高CP值住宅,經營初衷是爲在地人蓋在地好宅,並以買的開心、住的安心、售服不擔心為核心理念,在精華地段與具願景區,規劃地標建築,以「橋科大極」為例,具備與捷運青埔站相同門牌,戶戶配置平面車位,休閒設施規劃多元,在家也能享有渡假般放鬆,而建案2房29坪屬全採光格局,不做極端小宅用意就是為了打造舒適住居,因此吸引許多自住置產客青睞。